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很多人把财富押在房产上,结果会怎样?
作者:佚名    发布于:2019-12-31 23:10   

最近,有网友提问,中国居民家庭房子占总资产比重高达77%,而金融资产却只占23%,这说明很多人都把财富购买了房产和商铺,这是不是一种好的结局?对此郁金香,专家们认为,国民把资产都投向房地产,可以缓解国内货币超发的压力,相对来説物价就可以走得比较平稳,如果不把房地产作为畜水池,那么国内物价形势有可能更加严峻。

而我们认为,国内居民如果适度杠杆买房,只是为了自住或改善的话,房价涨跌影响都不大,但是不顾一切后果,也要加杠杆投资房产,把所有都押在房地产上,这就不是明智的决定了,因为万一房价出现下跌趋势,居民即使有再多的房产和商铺都会快速缩水,就像当年日本房地产泡沫破裂,房价跌去70%,当时的炒房者都呈现负资产的结局。

可能有人会问,房价维持在高位不好吗?社会经济繁荣,还能带动十几个行业的发展,但是我们认为,房地产业繁荣与高房价并不是同一概念。房地产业繁荣可以促进经济的可持续增长,但靠投机炒作推高的房的结果却有以下几大恶果:一是,不利于启动消费,试想很多人为了买房,贷款20-30年,这等于每个月都在为银行和开发商在打工,自己所剩的工资只能维持基本生活。长此以往,居民的消费能力有限,对于靠消费来拉动经济是不利的。

二是,不利于民生福祉。房地产、教育、医疗等本来关乎民生,因为这些都关系到百姓的居住生存的权利,所以房地产就天生不能被投机炒作的,就应该回归居住的属性。而如今房地产被炒上了天,很多家庭被迫放弃了生育二胎权利,有的甚至不愿意生育,中国近年来人口出生率骤降都是高房价惹的祸。

三是,高房价拉开了社会贫富差距,现在不管是在地铁里,还是在大街上,大家都在谈论高房价,甚至有些人靠旧房改造的动迁款就一夜致富。还有人为争夺父母的房产,兄弟姐妹往往置亲情于不顾,对簿公堂。更要命的是,大量资金涌向房地产业,实体经济没有愿意投资和创业。长此以往,中国经济靠什么来拉动增长?

不过,随着国内经济增速的下滑、人口拐点的出现,以及国家房地产调控的深入,那些把所有资蓝色妖姬产都押在房地产上的投资者基本上会面临三个问题:首先,房价泡沫不可能长期持续下去,未来各地房价和商铺价格都会下跌,别看现在有些人身价上千万甚至过亿,只要房价一跌下来,这种富贵只会瞬间化为乌有。

再者,现在也有投资客,想把手中大量房产抛售出去,尽快变现回笼资金。但是,二手房市场基本上有价无市,这既有银行对个人房贷业务的审核和门槛提高了,也有购房者预见房价要跌,在一旁观望。所以,很多家庭虽然现在拥有大量房产,但要想变现是非常困难,而且未来房价上涨的希望非常渺茫。

最后,去年不动产登记已经全国联网,房产税就这两年就要开征,囤积大量房产者不仅要面对房价下跌的痛苦,还要面临二套房以上缴纳房产税的巨大压力。可能买房、买商铺稍早的人成本较低,还稍微好一些,而买在房产、商铺高位的人更是会苦不堪言。手中房产再多不能变现,还要承受房产税的来袭。

现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上,这样并不会有好的结局。因为一旦房价下跌,资产就会全面快速缩水,同时,二手房有价无市,要想变现都困难。在经济下行的情况下,要学会现金为王,而不是持有房产。更关键的是,房地产税会在近两年全面铺开,届时对住房保有环节拥有大量房产进行打击。未来房子逐步回归居住属性,会越来越适合刚需购买。所以把家庭所有财富都押在房地产上面是有很大风险的,财富大缩水结局恐怕难以避免。

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