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国家已经出台新规,未来10年,这3类房子再便宜
作者:admin    发布于:2020-08-12 00:41   

在很多人的理解中,城市化等于高楼大厦。如果你有到欧洲和美国旅游的经历,你会发现一个奇怪的现象。除少数特大城市外,其他城市均为低层小洋房,与我国农村自建的“小洋楼”差别不大。

这是逆城市化吗?并不是这样。因为这些国家人口少,土地多。即使是城市化,也没必要住在高楼里满足发展。三层高的小房子紧挨着,够住够用了。在中国,如果城市采用低层住宅布局模式,可能会出现拥挤现象,这是人多地少的矛盾造成的。因此住在高层是我国城市化发展的最佳模式。

在这种发展方式下,建筑越来越高。十年前,别墅和西式小洋楼仍然很流行。现在,别墅基本消失了,小洋楼也不多了。造成这种局面的原因,与近年来城市化进程的逐步扩大和土地需求紧张有关。别墅占地面积大。虽然住起来很舒服,但产出效益很低。一栋30层高的房子,同样的土地面积,可以容纳数百人。今年以来,我国对房地产问题出台了“新规”。“三类”房屋的买卖将十分困难。建议今后尽量避免这些选择。否则,如果买错了房子,今后如果需要变现会非常困难。

第一类不建议购买的房子是商住两用房。这种房子也就是它的字面意思,他们可以用于商业工作或自己的生活。这种房子听起来很划算。它也可以用作办公室或自己住。然而,正因为如此,这两种用途都有一些局限性。

比如说,如果你是做生意的,但是你的邻居是买来居住的,那么你的工作时间就有很多不确定性,可能会干扰到别人的休息,很容易产生矛盾。况且,随着电子商务的兴起,实体经济受到了严重冲击。人们越来越倾向于在网上消费。无论是购买日用品还是食品,实体店经营越来越困难,商铺开始大量关门。当年“一铺养三代”变成了如今成了“坑三代”;

如果是用于居住,商品房的水电费会比普通住宅高出很多,而且产权只有40年,并普通住宅少了很多。并且,还有很多房地产顾问在介绍业主买房时欺骗消费者。消费者拿到房产证后,发现房子的用途是商业办公。对于买家来说,这无疑是一种欺骗,在这个时候,想转手的话,那可就不是件容易的事。另外,商铺的转让税也很高,比如差额20%的个人所得税,还有增值税和土地增值税。有些商铺的税高达20%,也就是说,100万个商铺要交20万个税。买商铺一定要小心,不要被低价或高回报所吸引。

第二类不建议购买的房子是别墅。别墅和洋房,虽然这类房型购房者住得很舒适,但别墅的大规模建设也对我国土地资源的合理利用和配置起到了负面作用。中国幅员辽阔,但可用于农业和城市化的面积并不多。70%以上的人口聚集在少量土地上,土地利用呈现出“人多地少”的矛盾。随着我国城市化水平的不断提高,城市用地越来越不足。如果继续大量开发别墅项目,就会违背土地集约利用的理念,于是“别墅禁令”应运而生。

根据住房和城乡建设部的有关通知,要求各大城市从2003年起对别墅项目进行梳理,立即停止违法建设,这并不多。关键是要求“暂停别墅项目审批”。在房地产行业,这被称为“禁别墅令”。未来,开发商几乎不可能继续建设高端别墅社区。

无独有偶,东莞市也发布了类似的通知《关于加强住宅项目规划管理的指导意见》,明确规定:严查非法将低层、多层住宅改造成别墅的住宅以及不在允许私自在别墅建设花园。

别墅面积大、位置偏远、总价高是别墅升值缓慢甚至贬值的主要原因。城市人口8.8亿,他们中的大多数不是“非常富有”的人。他们在日常生活中很难购买别墅这样的豪宅,别墅的市场份额很小。买卖都非常不容易。

第三类不推荐购买的房子是小产权房,一直是房地产销售中的灰色地带。中国近期出台的“小产权房”相关规定也明确表示。目前,我国小产权房的数量特别多,很多人没有足够的经济能力选择购买小产权房,尤其是年轻群体。

小产权房买卖过程不受法律保护,每一个环节都没有房产管理部门的监管。因此,购买后转手或变现非常困难。而且,这类房子基本上没有升值空间,也没有房产证。在购买或交易过程中存在一定的风险。这种房子在商品房产权普及之前得到普遍认可。然而,随着产权意识深入人心,小产权房的市场地位越来越低,最终没有了市场交易空间。买了之后就根本卖不出去了。

其实,按照国家现行的房地产新规,不难发现,国家最根本的目的就是让所有人都有房住。因此,我们买房时,在对待这三类房子时要慎重。避免日后给自己带来不必要的麻烦。对此你怎么看,欢迎留言讨论。

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