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租金最多降20%!如此优惠,这类楼房的空置率却
作者:admin    发布于:2020-08-06 19:57   

黄美华是北京一家贸易企业的负责人,今年6月,原本签订的租约到期,她将750平米的办公面积缩减到了310平米。

“上半年营业额差不多只有去年同期的30%。”黄美华告诉记者,他们公司做酒水的批发贸易,主要给餐饮企业、酒吧等供货。受疫情影响, 上半年现金流承受着较大压力。

记者看到,目前这家公司的办公区只有1个会议室和1个总经理办公室,办公和会客面积被大幅缩减了。

北京嘉禾大宗商贸有限公司经理 黄美华:因为面积的缩减,物业在物业费方面也给了一些支持。我原来的租金一个月是11万元,现在只要4万元。

记者了解到,受疫情影响,北京写字楼空置率有所上升。北京四惠地区一座写字楼的负责人介绍, 历年他们的空置率基本都控制在5%以内,今年截至目前已经超过了10%。

戴德梁行北区研究部主管 魏东:从不同的商圈来看,像金融街、中关村这两个区域,由于需求非常坚挺,空置率都维持在3%以下的水平。在一些其他的区域,比如说像丽泽这个区域,由于有大量的新增供应,二季度丽泽这个区域空置率已经上升到了80%。

业内人士告诉记者,二季度北京写字楼市场需求量略有增加,但由于新增供应同步加大,在整体供大于求的态势下,租金持续下探。

数据显示,二季度北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米358.5元,与去年同期相比下降了9.5%。

常新新是北京某写字楼的销售副总监,她告诉记者,疫情以来明显感觉到企业的租赁需求在萎缩。不仅带看明显减少,顾客的决策周期也变长了。

北京某写字楼销售副总监 常新新:之前我们的带看,每个人平均一天三四组是没有问题的,但是现在一周可能一共三四组,最近一个多月没有成交量了,没有新签的客户入驻。

常新新介绍,今年他们吸纳的客户不少是从租金更高的地方搬过来的。与去年同期相比, 周围的写字楼租金有10%-20%不等的降幅。一个办公面积达700多平米的空置写字楼,目前还没有找到合适的租户。

记者了解到,自二季度大多数企业实现复产复工后,写字楼业主们为了尽快提高入驻率和最大限度减少自身损失,不少为租户提供了优惠的租金,以及更加灵活的交付状态和更大的免租力度。

今年下半年,北京写字楼将有大量新增供应,随着供需关系的进一步变化,北京写字楼的空置率和租金会有哪些调整?

王帅是北京东二环某甲级写字楼的负责人。王帅透露,大楼将在到期后进行改造升级,预计明年5月全新亮相。

王帅表示,感受到市场的变化,他们会动态调整租赁策略, 目前他们的意向租户已经占到了总量的30%。据了解,北京市场今年下半年预计有近70万平米的新增项目入市,市场将呈现分化态势。

北京东方文华国际置业有限公司副总经理 王帅:这里面其实有一些分化,也就是有一些所谓结构性的机会,一些比如配送类,包括线上的培训教育,他们做得就蛮好,经常能看到他们扩租。

机构预计,随着服务业的扩大开放和新基建的发展,将为北京写字楼市场增添新的活力,其中涉及的5G、人工智能、工业互联网等将为写字楼市场创造更多的租赁需求。

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